M5539W4.2022 (1/1124)

Sehr schöne Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

Wohnfläche
83,25 m²
Zimmer
3
Heizkostenvorauszahlung
45,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung
70,00 EUR
Kaution
1.500,00 EUR
Nettokaltmiete
750,00 EUR

Kontakt

Objektbeschreibung

In Moormerland (Neermoor-Kolonie) bieten wir Ihnen diese wunderschöne Dachgeschosswohnung an. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 2020 im sehr energieeffizienten KfW40Plus-Standard errichtet wurde. Auf gut 83 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großes, sonniges Wohnzimmer mit offener Küche (die Einbauküche kann von den jetzigen Mietern übernommen werden), ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch ein großer, sonniger Südbalkon vorhanden. Neben dem modernen Wohnkomfort haben Sie durch die sehr gute Dämmung, die Luft-Wärmepumpenheizungsanlage, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Photovoltaikanlage mit sehr niedrigen Energiekosten zu rechnen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einheitlichen, modernen Vinylböden in allen Räumen ausgestattet. Die einbruchhemmenden Fenster sind mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie elektrisch angetriebene Aussenrolläden ausgeführt, die Haus- und die Wohnungstür sind ebenfalls in sicherer, einbruchhemmender Ausführung. Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen. Es ist eine Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrrad-Abstellraum. Die Einbauküche ist maßgefertigt und kann von den jetzigen Mietern gegen Entgelt übernommen werden. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-/Wasserwärmepumpenheizung (optional mit Kühlfunktion), ausserdem ist eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Insgesamt erwartet Sie ein sehr modernes, äusserst enerigieeffizientes Mietobjekt im aktuellsten KfW40Plus-Standard.

Lage

Sie finden die Wohnung im Moormerländer Ortsteil Neermoor-Kolonie. Von hieraus können Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. mit sehr kurzen Wegen erreichen. Die Verkehrsanbindung Richtung Leer, Aurich und Emden ist sehr gut, die Auffahrt zur A28/A31 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Genießen Sie den modernen Wohnkomfort bei erstklassiger Energieeffizienz ab dem 01.06.2022.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Energiebedarf
    4.3 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    14.02.2020
  • Gültig bis
    13.02.2030
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2020