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RESERVIERT /// Wohnhaus in Pogum mit Weitblick

Wohnfläche
145,00 m²
Grundstücksfläche
1.061,00 m²
Zimmer
6
Heizkostenvorauszahlung
250,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung
195,00 EUR
Kaution
1.790,00 EUR
Nettokaltmiete
895,00 EUR

Kontakt

Objektbeschreibung

In ruhiger Siedlungslage von Pogum bieten wir Ihnen dieses Wohnhaus mit ca. 145 Wohnfläche zur Vermietung an. Als Abstellfläche stehen Ihnen neben dem ca. 45 m² großen Keller eine anteilige Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgeteilt ist dieses in massiver Klinkerbauweise erstellte Haus wie folgt: Erdgeschoss: Windfang, zentraler Flur, Doppel-Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Abstellraum; Obergeschoss: großer Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad mit WC; Kellergeschoss: 4 Räume.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Parkett-, Laminat-, Korkparkett- & Fliesenböden, Gas-Zentralheizung (2022), anteilige Garage, Terrasse in Südausrichtung, großer Garten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Ferienwohnung im separaten Nebengebäude. Die Gäste nutzen eine separierten Teil der Garage für die Räder, verfügen über eine eigene Terrasse und teilen sich die Hausauffahrt mit dem Bewohnern des Vorderhauses. Beide Einheiten haben getrennte Zähler, die Abrechnung der Gas-, Wasser- & Stromkosten erfolgt über die Vermieter.

Lage

Pogum liegt ebenso an der Emsmündung wie das Fischerdorf Ditzum. Zu Fuß, spazierend am idyllischen Emsdeich entlang, sind es knapp 2,2 km bis zum Ditzumer Hafen. Zuletzt in 2022 fand das Badewannenrennen im Rahmen des Dorffestes statt. Wenn Sie Ruhe, Angelmöglichkeiten, Wassernähe, die gute Seeluft oder auch nur die Dollard-Route als Ziel für ausgiebige Radtouren suchen, sollte Sie sich diesen Ort mit kleinem Muhdehafen einmal genauer ansehen. Dinge des täglichen Bedarfs oder Gastronomische Betriebe finden Sie im benachbarten Ort Ditzum.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus kann zum 01.10.2022 übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Energiebedarf
    251.18 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    05.07.2022
  • Gültig bis
    04.07.2032
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963