K.6174 (1/1160)

Historisches Wohnhaus an der Nüttermoorer Kirche

Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
1.161,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

Sie möchten in einem Haus mit Geschichte leben? Dann haben wir mit diesem historischen Wohnhaus im Leeraner Stadtteil Nüttermoor vielleicht genau das richtige Objekt für Sie. Es wurde ca. 1840 in massiver Bauweise errichtet und ursprünglich wohl als Lehrerhaus genutzt. Zusammen mit der Kirche aus dem 13. Jahrhundert prägt es das Ortsbild. Das Erdgeschoss mit etwa 130 m² Wohn- und 40 m² Nutzfläche vollständig ausgebaut und verfügt über vier Zimmer, zwei Küchen, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer, einen Hauswirtschafts- und einen Heizungsraum. Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar und -bis auf einen Raum- unausgebaut. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert (keine Stehhöhe). Auch nach der größeren Sanierung in den 1980er Jahren wurden bis zuletzt immer wieder Investitionen vorgenommen, beispielsweise neue Böden verlegt, Innentüren ausgetauscht oder der hintere Giebel neu verfugt. Neben der Gas-Zentralheizung aus 2014 sorgen zwei Kaminöfen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Im Außenbereich sind zwei Terrassen, ein Nebengebäude als Garage und Werkstatt (mit Starkstromanschluß) sowie ein Blockhaus vorhanden. Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und wird von stattlichen Bäumen eingerahmt.

Ausstattung

Im gesamten Erdgeschoss sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, im Obergeschoss sind historische Holz-Rundbogenfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Die vordere Haustür ist aus Kunststoff, am Hintereingang ist eine Holztür vorhanden. Die Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Wolf) stammt aus dem Jahre 2014. Zwei Kaminöfen, zwei Einbauküchen. Starkstromanschluss in der Werkstatt, Außenpumpe zur Gartenbewässerung.

Lage

Sie finden das Wohnhaus im Ortskern von Nüttermoor, direkt neben der Kiche, die seinerzeit Teil des örtlichen Klosters Thedinga war. Die rot geklinkerte und von Bäumen gesäumt Straße führt direkt auf das Haus zu. Ganz in der Nähe finden Sie mit dem Emspark Einkaufsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ebenfalls mit kurzen Wegen zu erreichen sind die nächste Auffahrt zur Autobahn A28/A31 (ca. 5 Minuten Fahrzeit) sowie die Leeraner Innenstadt (sogar mit dem Fahrrad in weniger als 20 Minuten).

Sonstiges

Dieses besondere Haus mit Geschichte kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Energiebedarf
    208.9 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    04.05.2022
  • Gültig bis
    03.05.2032
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1840