K.6244 (1/1169)

Großzügiges, ebenerdiges Wohnhaus im schönen Ostfriesland

Wohnfläche
172,00 m²
Grundstücksfläche
929,00 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
379.000 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

Im wunderschönen Ostfriesland, zwischen Ems und Nordseeküste, bieten wir Ihnen dieses top-gepflegte, ebenerdige Wohnhaus zur kurzfristigen Übernahme an. Es wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf rund 172 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche viele Nutzungsmöglichkeiten: Viel Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zwischen Emden und Leer in Moormerland-Oldersum. Ihnen stehen ein fast 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine Eingangsdiele zur Verfügung. Über einen separaten Zugang, aber auch mit direktem Anschluss an die Wohnräume, sind zwei weitere Zimmer, ein Flur sowie ein Duschbad vorhanden. An Nebenräumen verfügt das Haus über eine geräumige Doppelgarage, einen Geräteraum sowie den Heizungsraum, Stauraum bietet der Dachboden. Der Garten ist recht pflegeleicht überwiegend mit Rasenflächen angelegt, der private Teil des Gartens mit Sonnenterrasse ist durch hohe Hecken eingefasst und somit nicht einsehbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt und ein Großteil der Fenster sowie die Haustüren erneuert, das Dach neu gedämmt und gedeckt und einiges mehr...

Ausstattung

Die meisten Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert (Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung), ebenso die Hauseingangstüren. 2008/2009 wurde das Dach neu eingedeckt, die Zwischendecke isoliert und der Schornstein neu verschindelt. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Fabrikat: Brötje) wurde 2001 eingebaut. Große Doppelgarage mit Sektionaltoren.

Lage

Freuen Sie sich auf die Weite Ostfrieslands mit unendlichen Radwegen für lange Touren; die Ems vor der Haustür, die schon bald in den Dollart und weiter in die Nordsee mündet; Nordseestrände in weniger als 30 Minuten Autofahrt; die Nähe zu den Städten Leer, Emden sowie Aurich und vieles mehr... Genießen Sie außerdem die zentrale Lage dieses Hauses in einem angenehmen Wohnumfeld: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule sowie ein Kindergarten vor Ort, nur wenige Minuten bis zur nächsten Autobahnaufffahrt, ein gute Busanbindung Richtung Emden und Leer, und nicht zuletzt der kleine, aber feine Oldersumer Park in ebenfalls fußläufiger Entfernung werden Ihnen sicher gefallen.

Sonstiges

Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Energiebedarf
    175.7 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    04.07.2022
  • Gültig bis
    03.07.2032
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975