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RESERVIERT /// Viel Platz und pflegeleichter Garten in guter Wohnlage

Wohnfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
629,00 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
595.500 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

Genießen Sie ein äußerst großzügiges Platzangebot und einen kleinen, pflegeleichten Garten in einer guten Wohnlage in Leer-Heisfelde. Das Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren massiv und solide erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden in den letzten Jahren unter anderem die Fenster, die Hauseingangs- und Innentüren, die Bäder, das Treppengeländer, sämtliche Bodenbeläge usw. erneuert. Der offene, großzügige Grundriss und die Wohnfläche von ca. 300 m² lassen kaum Wünsche offen: Vom Windfang gelangen Sie in die Diele, an die sich offen das Kaminzimmer, der eigentliche Wohnbereich sowie der Essplatz anschließen. Alle Bereiche haben bodentiefe Fenster und geben den Blick in den Garten frei, der blickgeschützt umlaufend von verschiedenen Büschen und Sträuchern eingefasst wird. Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetür separiert. Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC vohanden. Die Privaträume im Erdgeschoss, nämlich das Schlafzimmer, das Büro oder Ankleidezimmer sowie das Tageslicht-Vollbad erreichen Sie über einen abgetrennten Flur. Das Obergeschoss ist in insgesamt vier Zimmer sowie zwei Duschbäder aufgeteilt. Das größte Zimmer mit Balken in Sichtlage hat sogar noch eine überdachte Loggia. Der pflegeleichte Aussenbereich bietet Ihnen eine riesige Terrasse mit Ess- und Loungebereich sowie einer Feuerstelle und rund ums Haus weitere Sitzecken, sodass Sie jederzeit ein sonniges oder schattiges Plätzchen finden können. Für Ihr Auto ist selbstverständlich eine Garage mit elektrisch angetriebenen Tor vorhanden, Fahrräder und Gartengeräte können im Geräteraum abgestellt werden. Weiteren Stauraum finden Sie im ca. 80 m² großen Kellergeschoss, hier ist auch die moderne Gas-Zentralheizung (EWE Wärme Plus) untergebracht.

Ausstattung

Eine komfortable, hochwertige und stilvolle Ausstattung kennzeichnet dieses Haus. Sie werden bereits vor dem Betreten des Hauses die schicke Haustüranlage entdecken. Sie können sich an geschmackvollen Bädern, aufwändigen Deckengestaltungen mit eingelassenen Spots, langlebigen Holz- und Steinböden und vielem mehr erfreuen. Die insgesamt drei Duschen/Bäder und vier WCs sorgen auch in einer großen Familie für ein entspanntes Miteinander. Für gemütliche Abende steht Ihnen der Kamin im Wohnzimmer oder der Aussenkamin auf der Terrasse in Südlage zur Verfügung. Für die nötige Privatsphäre sorgen die an den meisten Fenstern vorhanden Aussenrolläden.

Lage

Sie finden diese Immobilie in einer sehr ruhigen, beliebten Lage in Leeraner Stadtteil Heisfelde. Der Hammrich, der sich wunderbar zum Laufen oder Radfahren anbietet, liegt praktisch vor der Tür. Trotzdem haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, in Richtung Innenstadt oder auch zu den Krankenhäusern, Schulen, Behörden usw. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung: In knapp zehn Autominuten erreichen Sie die nächste Auffahrt zur Autobahn A28/A31 Richtung Oldenburg/Bremen bzw. Ruhrgebiet/Niederlande.

Sonstiges

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Ein Teil des Inventars, z.B. die hochwertige Kücheneinrichtung, kann separat übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Energieverbrauch
    161.8 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Erstellt
    17.05.2017
  • Gültig bis
    16.05.2027
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980