K5799 (1/986)

Modern, hochwertig und grundsolide...

Wohnfläche
341,84 m²
Grundstücksfläche
1.435,00 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
995.000 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

In Weener-Holthusen bieten wir Ihnen diese ganz besondere Immobilie als Kapitalanlage bzw. zur teilweisen Eigennutzung an. Das gesamte Anwesen wurde von Archtitektenhand geplant und von hiesigen Unternehmen und unter Verwendung durchweg hochwertiger Materialien in grundsolider Art und Weise errichtet. Die vordere Haushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie die hintere Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet, die Netto-Mieteinnahmen hierfür betragen insgesamt 1.350,00 Euro/Monat. Die bislang eigengenutzte Wohnung im hinteren Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls ca. 100 m² groß und die exklusivste der drei Wohnungen. Sie ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl zu Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Moment wird diese Wohnung parallel auch zur Vermietung angeboten, die monatliche Netto-Kaltmiete soll 795,00 Euro betragen. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Gas-Heizungsanlagen mit solarer Brauchwasserunterstützung. Das Gebäude ist teilunterkellert. Neben reichlich Abstellmöglichkeiten ist hier auch die Haustechnik der einzelnen Wohneinheiten untergebracht. Besonders bemerkenswert ist das massive Nebengebäude: Zum einen stehen hier zwei Carport-Stellplätze mit dahinter liegenden Fahrrad-/Geräteräumen sowie eine große Garage zur Verfügung. Freunde der Jagd finden hier aber auch noch einen Zerlegeraum mit Kühlzelle. Die Aussenanlagen sind mit ausreichend Stellplätzen, Terrassen, hübschen Beeten und akkurat geschnittenen Hecken sowie einer kleinen Rasenfläche hinter dem Nebengebäude aufwändig aber trotzdem recht pflegeleicht angelegt. Insgesamt erwartet Sie mit diesem Angebot eine innen wie außen eine grundsolide Immobilie in durchweg hochwertiger Ausführung und einem hervorragenden Pflegezustand.

Ausstattung

Wie ein roter Faden ziehen sich technische Finessen wie zum Teil in die Deckenverkleidung eingelassene, indirekte Beleuchtung, eine transpondergesicherte Schließanlage, Gas-Brennwerttherme mit Solar-Brauchwasserunterstützung, ein Kamin, automatische Verdunklungsanlagen und zeitlos-moderne Gestaltungselemente wir Parkett- und Fliesenböden, Kunststoff-Sprossenfenster durch die gesamte Immobilie.

Lage

Die Immobilie ist ländlich ruhig in Weener-Holthusen gelegen, bis zur Meyer-Werft sind es keine 8 Kilometer, den täglichen Einkauf erledigen in der Stadt Weener, welche kein 4 Kilometer entfernt ist.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Übergabe erfolgt einschließlich der bestehenden Mietverhältnisse für die zwei derzeit vermieteten Wohneinheiten.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Energiebedarf
    50 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    24.01.2013
  • Gültig bis
    23.01.2023
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013