K5799.2022 (1/1176)

Exklusives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Wohnfläche
341,84 m²
Grundstücksfläche
1.435,00 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
995.000 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

Hochwertig, energieeffizient und mit vielerlei technischen Raffinessen, so lässt sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Weener-Holthusen mit wenigen Worten beschrieben. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten: Eine herrliche, exklusive Oberwohnung, eine großzügige Erdgeschosswohnung und eine ebenfalls sehr geräumige Haushälfte. Das gesamte Anwesen wurde von Archtitektenhand geplant und von hiesigen Unternehmen und unter Verwendung durchweg hochwertiger Materialien in grundsolider Art und Weise errichtet. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Die vordere Haushälfte verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad verteilen. Vom Hauswirtschaftraum erreichen Sie den Keller sowie den Carport, der sich direkt neben dem Gebäude befindet und zudem über einen Abstellraum verfügt. Die hintere Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener Kellerraum, der vom Treppenhaus aus erreichbar ist, sowie ein ebenfalls fest zugewiesener Carport-Stellplatz mit Abstellraum im Nebengebäude. Das Highlight ist sicher die ebenfalls ca. 100 m² große Wohnung im hinteren Ober- und Dachgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie in der obersten Etage ein weiteres Zimmer. Diese Wohnung verfügt über eine äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung: Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich, indirekte und tageslicht-ähnliche, beliebig dimmbare Deckenbeleuchtung, eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel, ein Bad mit freistehender Design-Whirlpoolbadewanne und vieles mehr... Alle Wohneinheiten verfügen über separate Gas-Heizungsanlagen mit solarer Brauchwasserunterstützung. Das Gebäude ist teilunterkellert. Neben reichlich Abstellmöglichkeiten ist hier auch die Haustechnik der einzelnen Wohneinheiten untergebracht. Bemerkenswert ist außerdem das massive Nebengebäude: Zum einen stehen hier zwei Carport-Stellplätze mit dahinter liegenden Fahrrad-/Geräteräumen sowie eine große Garage zur Verfügung. Freunde der Jagd finden hier aber auch noch einen Zerlegeraum mit Kühlzelle. Die Aussenanlagen sind mit ausreichend Stellplätzen, Terrassen, hübschen Beeten und akkurat geschnittenen Hecken sowie einer kleinen Rasenfläche hinter dem Nebengebäude aufwändig aber trotzdem recht pflegeleicht angelegt. Insgesamt erwartet Sie mit diesem Angebot eine innen wie außen eine grundsolide Immobilie in durchweg hochwertiger Ausführung und einem hervorragenden Pflegezustand. Alle Einheiten sind vermietet, die Netto-Mieteinnahmen hierfür betragen p.a. derzeit insgesamt 29.820,00 Euro.

Ausstattung

Wie ein roter Faden ziehen sich technische Finessen wie zum Teil in die Deckenverkleidung eingelassene, indirekte Beleuchtung, eine transpondergesicherte Schließanlage, Gas-Brennwerttherme mit Solar-Brauchwasserunterstützung, ein Kamin, automatische Verdunklungsanlagen und zeitlos-moderne Gestaltungselemente wir Parkett- und Fliesenböden, Kunststoff-Sprossenfenster durch die gesamte Immobilie.

Lage

Die Immobilie ist ländlich ruhig in Weener-Holthusen gelegen, bis zur Meyer-Werft sind es keine 8 Kilometer, den täglichen Einkauf erledigen in der Stadt Weener, welche kein 4 Kilometer entfernt ist.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Übergabe erfolgt einschließlich der bestehenden Mietverhältnisse.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Energiebedarf
    50 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    24.01.2013
  • Gültig bis
    23.01.2023
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013