K6159 (1/1125)

Seltene Gelegenheit - Passivhaus am Wasser

Wohnfläche
126,00 m²
Grundstücksfläche
433,00 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

Die Wohnräume dieses 2009 erbauten Architektenhauses erstrecken sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Aluminium-Glas-Konstruktion), den lichtdurchfluteten Essbereich sowie die offene Küche, das Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (Anschlüsse für Sauna liegen an) und Ankleidezimmer, weiterhin die Speisekammer, einen zentralen Hauseingangsflur und das Gäste WC. Das Obergeschoss erreichen Sie über einer Designtreppe mit Glas- & Holzelementen. Dort stehen Ihnen ein großes Zimmer (Aufteilung in zwei getrennte Räume möglich), der zentrale Flur (mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Einbauküche), ein Tageslicht-Duschbad und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden des Hauses, welches ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant war.

Ausstattung

Diese eigengenutzte Ferienimmobilie wurde mit Liebe zum Detail geplant. Die vorhandenen Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden sind pflegeleicht, ebenso wie die Außenanlagen. Es wurde hochwertige und zertifizierten Materialien für den Bau dieses "KFW -Energiesparhaus 40 / Passivhaus als wärmebrückenfreie Konstruktion". Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Carport nebst Abstellraum für Ihre Fahrräder.

Lage

Das Haus liegt ruhig in Weener am Ende einer Sackgasse am Wendehammer mit ausschließlich Anliegerverkehr. Sie haben vom Grundstück bzw. aus dem Wohn- & Essbereich einen hervorragenden Blick auf einen ca. 1,5 ha großen Teich mit reichlich Fisch- und Wasservogelbestand. Hier kann man die Natur direkt vor der Haustür genießen. Die Stadt Weener hat mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, diverse Nahversorger, und vieles mehr.

Sonstiges

Der Antritt dieser besonderen Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Das auf den Bildern zu erkennende Inventar kann separat übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Energiebedarf
    34.7 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    08.03.2022
  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2009