K6159.2022 (1/1202)

Energieeffizientes Wohnen - wichtiger denn je...

Wohnfläche
126,00 m²
Grundstücksfläche
433,00 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
495.000 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

Eine kompakte Bauform und trotzdem reichlich Platz, eine zukunftsweisend Bauweise unter Einhaltung der Vorgaben des "KFW -Energiesparhaus 40 / Passivhaus als wärmebrückenfreie Konstruktion" sowie entsprechende hochwertige und zertifizierte Materialen kennzeichnen dieses 2009 errichtete Passivhaus. Das von Architektenhand geplante Haus überzeugt mit seinem Raumangebot, verteilt auf insgesamt drei Etagen: Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, den lichtdurchfluteten Essbereich sowie die offene Küche, das Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (Anschlüsse für Sauna liegen an) und Ankleidezimmer, weiterhin die Speisekammer, einen zentralen Hauseingangsflur und das Gäste WC. Von der mit einer Glas-/Aluminiumkonstruktion überdachten Terrasse sowie den Wohnräumen haben Sie einen wunderbaren Blick über die ca. 1,5 ha große Wasserfläche, an der das Grundstück gelegen ist. Das Obergeschoss erreichen Sie über einer Designtreppe mit Glas- und Holzelementen. Dort stehen Ihnen ein großes Zimmer (Aufteilung in zwei getrennte Räume möglich), der zentrale Flur (mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Einbauküche), ein Tageslicht-Duschbad und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie Dachgeschoss. Hier wurde ein großes Studiozimmer ausgebaut. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet neben Platz zum Entspannen auch genügend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Ein Auto kann wettergeschützt im Carport abgestellt werden. Dahinter befindet sich ein Raum, der sich zum Abstellen von Fahrrädern oder als Werkstatt eignet. Hinter dem Carport wurde ein geschützter Bereich angelegt, in dem z.B. Gartenutensilien sicher gelagert werden können. Rechts vom Haus ist eine große Stellfläche, auf der sogar Ihr Wohnwagen oder -mobil geparkt werden kann.

Ausstattung

Diese eigengenutzte Immobilie wurde mit Liebe zum Detail geplant. Die vorhandenen Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden sind pflegeleicht, ebenso wie die Außenanlagen. Es wurde hochwertige und zertifizierten Materialien für den Bau dieses "KFW -Energiesparhaus 40 / Passivhaus als wärmebrückenfreie Konstruktion". Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Carport nebst Abstellraum für Ihre Fahrräder.

Lage

Das Haus liegt ruhig in Weener am Ende einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr und direkt an einem ca. 1,5 ha großen Teich mit reichlich Fisch- und Wasservogelbestand. Hier kann man die Natur direkt vor der Haustür genießen. Die Stadt Weener hat mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, diverse Nahversorger, und vieles mehr.

Sonstiges

Der Antritt dieser besonderen Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Das auf den Bildern zu erkennende Inventar kann separat übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Energiebedarf
    34.7 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    08.03.2022
  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2009