K6229 (1/1151)

Laufend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
319,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.500 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage in Emden-Borssum bieten wir Ihnen diese gemütliche, immer wieder modernisierte Doppelhaushälfte zum Kauf an. Das 1968 in Holzrahmenbauweise erstellte und massiv verklinkerte Objekt überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie das sehr große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein derzeit als Wirtschaftsraum genutztes Zimmer, welches sich aber auch als Kinder- oder kleines Schlafzimmer eignen würde, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes, helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Im Aussenbereich sind ein in das Haus integrierter Fahrradschuppen sowie zwei Gartenhäuser vorhanden. Die große Terrasse ist überdacht. Das Grundstück ist insgesamt sehr pflegeleicht mit Pflasterflächen, Rasen sowie Kiesbeeten angelegt und mit einer Hecke eingefasst. Zum Haus gehört eine Garage, die sich nur wenige Meter entfernt in einem großen Garagenhof befindet.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen an dem Objekt vorgenommen und u.a. die Heizungsanlage erneuert (2013, Wärme Plus, Stadtwerke Emden), ein neues Bad eingebaut (2018), im EG neue Vinylböden verlegt und neue Heizungsrohre eingebaut (2018/2019), die Haustür erneuert (2020) und vieles mehr. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem modernen, top-gepflegten Zustand.

Lage

Das Objekt liegt ruhig in einer Wohnsiedlung ohne Autoverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten usw. sind fußläufig erreichbar. Ihr Auto parkt sicher in der eigenen Garage, die sich in einem Garagenhof am Rande der Siedlung befindet.

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Teile des Inventars können gegen Entgelt zusätzlich übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Energiebedarf
    177.4 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    04.07.2022
  • Gültig bis
    03.07.2032
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968