K6254 (1/1162)

Viel Platz, gute Lage und Photovoltaik-Anlage inklusive...

Wohnfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
683,00 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
479.500 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

Viel Platz, ein guter Grundriss und eine gute Wohnlage kennzeichnen dieses Fehnhaus aus dem Jahre 1994. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf rund 163 m² Wohnfläche zwei Etagen zum Wohlfühlen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Wohnküche (ebenfalls mit Terrassenzugang), ein Schlafzimmer, ein teilmodernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein WC sowie ein Wirtschaftsraum zur Verfügung. Hier ist auch die Technik der Photovoltaik-Anlage untergebracht, mit der Sie Strom produzieren und zum Teil selbst verbrauchen sowie zum Teil gegen Vergütung ins Stromnetz einspeisen. Das Obergeschoss ist in vier Zimmer (davon ein Durchganzgszimmer), ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Duschbad sowie einen Heizungsraum aufgeteilt. Stauraum bietet der Dachboden, der per Auszugstreppe erreichbar ist. Im Außenbereich wurde vor wenigen Jahren die Pflasterung im Bereich des Eingangs angehoben, sodass das Haus nun problemlos ohne Stufen auch mit Hilfsmitteln wie Rollatoren betreten werden kann. Das Grundstück ist pflegeleichtem überwiegend mit Rasen- und kleineren Beetflächen angelegt, die große Terrasse ist in Südausrichtung. Weiterhin sind ein Carport mit Geräteraum sowie ein großes Gartenhaus mit zwei Räumen vorhanden.

Ausstattung

Die Boden sind im Erdgeschoss überwiegend mit Fliesen ausgelegt, im Obergeschoss sind überwiegend Teppichböden vorhanden. Neben den baujahrstypischen Wandheizkörpern wurde in den gefliesten Räumen zusätzlich eine Fußbodenerwärmung eingebaut. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und mit Aussenrollläden. Die südliche Dachfläche ist fast vollständig mit Photovoltaik-Elementen bestückt. Der hier produzierte Strom dient zum Teil dem Eigenverbrauch, zum Teil wird er vergütet und ins Stromnetz eingespeist. Carport mit Ziegeleindeckung und Geräteraum. Großes Gartenhaus mit zwei Räumen.

Lage

Das Fehnhaus steht am Anfang einer angenehmen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Leer-Heisfelde. Einkaufmöglichkeiten wie Multi Nord oder der EmsPark, der Kindergarten, die Schulen, die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und gastromischen Angeboten oder auch die beiden Leeraner Krankenhäuser sind in wenigen Minuten, teilweise fußläufig, erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A28/A31 Richtung Oldenburg/Bremen bzw. Niederlande/Ruhrgebiet ist ca. 3,5 km entfernt.

Sonstiges

Sie können das Fehnhaus kurzfristig nach Vereinbarung übernehmen, es ist bezugsfrei.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Energieverbrauch
    166.1 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Erstellt
    12.07.2022
  • Gültig bis
    11.07.2032
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994