K6309.2022 (1/1222)

Ruhig und stadtnah Wohnen mit Wintergarten, junger Heizung und Kamin...

Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
683,00 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
333.000 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

Ruhig am Ende einer Sackgasse und trotzdem stadtnah wohnen Sie in diesem Einfamilienhaus im Stadtteil Bingum. Neben der ingesamt guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist der Anschluss an den Stadtbusverkehr hervorzuheben. Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise mit Pfahlgründung errichtet und 1996 um einen Wintergarten, der sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt (ebenfalls pfahlgegründet), erweitert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, die erst 2017 neu eingebaut worden ist. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kamin-Kachel-Speckstein Ofen von 2007. Ihnen stehen insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine weitere Dusche im Erdgeschoss zur Verfügung. Durch die asymmetrische Bauweise des Hauses sind die Räume im Obergeschoss zum Teil ohne Dachschrägen und somit optimal nutzbar. Von diesen Räumen haben Sie auch Zugang zum Balkon, der sich teils außen und teils im Wintergarten befindet. Über der oberen Wohnetage befindet sich der Dachboden als Stauraum, weiterer Stauraum steht im Keller sowie dem Abstellraum hinter der Garage zur Verfügung. Auf dem von einem Gartenarchitekten naturnah angelegte Grundstück mit besonderen Pflanzen, Stauden und kleinem Teich befinden sich mehrere Sitzecken, die zum Entspannen einladen.

Ausstattung

Holzrahmenfenster- & Türen mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung der Firma REMEHA aus dem Jahr 2017, Global Wintergarten mit Fußbodenheizung und Verdunklung, DAN SKAN-DESIGN Kamin-Kachel-Speckstein Ofen, Kriechkeller unter dem Haus, elektrischer Garagentoröffner, Treppenlift, u.v.m.

Lage

Sie finden die Immobilie in Leer-Bingum, dem einzigen Leeraner Stadtteil auf der Rheiderländer Seite der Ems. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den Stadtbusverkehr sowie die in der Nähe befindliche Autobahn A28/A31 gegeben. Familienfreundliche Wohnlage am Ende einer Sackgasse, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt.

Sonstiges

Das bezugsfreie Wohnhaus kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Energiebedarf
    137 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    21.07.2022
  • Gültig bis
    20.07.2032
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970