K6324 (1/1191)

Tolles Wohnhaus mit viel Platz und Ausbaureserve

Wohnfläche
154,00 m²
Grundstücksfläche
721,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
489.500 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

In ruhiger Siedlungslage von Leer-Nüttermoor bieten wir Ihnen dieses großzügige Wohnhaus mit Garage zum Kauf an. Es wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise fertiggestellt und überzeugt mit einem sehr guten Pflegezustand. Gefallen wird Ihnen ganz bestimmt die Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer, das Tageslicht-Vollbad, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie den kleinen Abstellraum unterhalb der Treppe. Der zentral gelegenen Diele vorgelagert ist ein kleiner Windfang, wodurch mit wenig Aufwand auch eine Aufteilung in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung möglich wäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC zu Verfügung. Der vordere Teil des Obergeschosses ist noch nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 154 m², der noch nicht ausgebaute Teil des Obergeschosses bemisst ca. 45 m². Ebenfalls sehr geräumig ist die Garage mit einer Fläche von ca. 54 m², die Sie über das elektrisch angetriebene Schwingtor sowie zwei Türen erreichen können. Im hinteren Teil der Garage ist ein Raum als Werkstatt abgetrennt. Ein überdachter Gang führt Sie trockenen Fußes vom Haus in die Garage. Das Dachgeschoss der Garage bietet Ihnen weiteren Stauraum. Seitlich am Haus und von der Küche aus erreichbar befindet sich eine Südterrasse, hinter dem Haus befindet sich eine weitere, nahezu uneinsehbare Terrasse. Der Garten ist mit Rasenflächen, Bäumen, Hecken und kleinen Gehölzen abwechslungsreich angelegt.

Ausstattung

Im gesamten Haus sind isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster sowie Kunststoff-Hauseingangstüren vorhanden, überwiegend mit Aussenrollläden und teilweise mit stabilen Fenstergittern. Auch in der Garage wurden isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster eingebaut, das elektrisch angetriebene Schwingtor sowie die Türen sind aus Metall. Überwiegend Fliesen- und Teppichböden, Buderus Gas-Zentralheizung aus 2012 (EWE WärmePlus, Sachzeitwert ca. 1.480,00 Euro per 01.10.2022), teilweise Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss.

Lage

Nüttermoor ist ein Stadtteil von Leer und liegt im Norden der Stadt. Ganz in der Nähe finden Sie mit dem Emspark Einkaufsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ebenfalls mit kurzen Wegen zu erreichen sind die nächste Auffahrt zur Autobahn A28/A31 (ca. 5 Minuten Fahrzeit) sowie die Leeraner Innenstadt (sogar mit dem Fahrrad in weniger als 20 Minuten).

Sonstiges

Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Energieverbrauch
    101.7 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Erstellt
    25.08.2022
  • Gültig bis
    24.08.2032
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993