K6384W13 (1/1217)

Sehr gepflegte Terrassenwohnung mit Garage

Wohnfläche
68,23 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.500 EUR
Maklercourtage
Keine zusätzliche Käuferprovision

Kontakt

Objektbeschreibung

In einer beliebten Wohnanlage bieten wir Ihnen diese sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Garage als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss und ist per Fahrstuhl und Treppenaufgang erreichbar. Sie ist gut 68 m² groß, lichtdurchflutet und schön geschnitten mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einer Küche mit moderner Einbauküche (die gesamte Küche wurde Anfang 2022 renoviert (Wände, Boden, Decke) und die Einbauküche erneuert). Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Highlight der Wohnung ist aber sicher die große Terrasse, die teilüberdacht auch bei nicht so schönem Wetter gut nutzbar ist. Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet, das Mietverhältnis geht auf den Erwerber über. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 4.860,00 Euro.

Ausstattung

Die Fenster sind aus Kunststoff und selbstverständlich isolierverglast. Das innenliegende Bad (Dusche, Handwaschbecken, WC) ist weiß gefliest und bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Die Böden sind sehr pflegeleicht mit Laminat oder Fliesen ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine separate Gas-Zentralheizung, die in der Küche untergebracht ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Die mitverkaufte Garage auf dem vorderen Teil des Hausgrundstückes ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnanlage steht in zweiter Reihe im zentralen Innenstadtbereich. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof und die Versorger für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Der Antritt kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Übergabe erfolgt einschließlich des bestehenden, ungekündigten Mietverhältnisses.

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Energiebedarf
    152.7 kWh/(m²*a)
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Erstellt
    21.08.2018
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974