Zentral in Jemgum - zwei Einheiten - Ausbraureserve - eigener Stellplatz vorhanden (K5519.1 (1/846))



Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer interessante Immobilie in zentraler Ortslage von 26844 Jemgum zu verkaufen. Das insgesamt 1.222 m² große Grundstück ist nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Die beigefügte Lageplanskizze zeigte die genutzte Grundstücksfläche von ca. 17 m Straßenfront und ca. 23 m Grundstückstiefe an. Die hintere Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC), Flur und Abstellraum, ist mit ca. 82 m² bemessen, diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die vordere Wohnung (ehem. Gewerbe) ist bezugsfrei, ca. 66 m² groß, aufgeteilt in Windfang, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Dusche, WC Vorraum, WC. Das derzeit zu Abstellzwecken genutzte Dachgeschoss bietet Ihnen Raum zum weiteren Ausbau.

Die noch durch Sie zu renovierende Immobilie ist überwiegend Kunststoffenstern ausgestattet, die Fenster an der Straßenfront wurden in 2019 erneuert. Die Heizung der vorderen Einheit stammt aus dem Jahre 2002, die der hinteren Wohnung aus 2008. Es sind getrennte Gas- und Stromzähler vorhanden, jedoch nur eine Wasseruhr für beide zu verkaufende Einheiten. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und über die hintere Wohnung erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz, die weitere Fläche an der vorderen Einheit wurde als Garten/Spielfläche für die bisherigen Bewohner hergerichtet. Die hintere Einheit ist vermietet, die Mieter möchten dort auch gern wohnen bleiben. Die Auffahrt auf der östlichen Grundstücksseite dient als Zufahrt zum später angebauten Wohnhaus, welches nicht zu diesem Angebot gehört. Die aktuelle Mieteinnahme (nur hintere Wohnung) beträgt 4.320,00 Euro p.a.

Dieses Zweiparteienhaus befindet sich unweit der Jemgumer Kirche bzw. Mühle. Im Ort können Sie fußläufig Bäcker, Schlachter, eine Apotheke, einen Baustoffmarkt, ein Nah & Gut Markt, die Schule, die Sparkasse, eine Tankstelle, das Rathaus, den Hafen und vieles mehr erreichen.

Der neue Eigentümer übernimmt diese Immobilie mit dem bestehenden Mietvertrag der hinteren Wohnung. Der Antritt kann kurzfristig erfolgen.

Wohnfläche: 148,00 m2
Zimmer: 
Baujahr: 1924 

Kaufpreis: 109.500,00 €

Maklercourtage: 5,80 % einschl. 16% MwSt. 

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Endenergiebedarf: 356,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: BEDARF 
Erstellt: 2020-04-18 
gültig bis: 17.04.2030 00:00:00 
Heizungsart: Zentralheizung 
Befeuerungsart: Gas