Kapitalanlage: Ehemalige Dorfschule mit fünf Wohnungen... (K5564 (1/853))



Mitten im idyllischen Rheiderland und direkt an einem Kanal, dem Ditzum-Bunder-Sieftief gelegen, bieten wir Ihnen die ehemaligen Dorfschule zum Kauf an. Sie wurde ca. in den 1990er Jahren umgebaut und in fünf Wohneinheiten aufgeteilt. So stehen Ihnen heute zwei großzügige Erdgeschosswohnungen mit jeweils eigenen Terrassen sowie drei Dachgeschosswohnungen (davon zwei mit Balkon) zur Verfügung. Derzeit sind vier der fünf Wohnungen vermietet, eine Erdgeschosswohnung befindet sich gerade in der Neuvermietung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt knapp 340 m². Ausreichend Stellplätze stehen auf dem insgesamt pflegeleichten Grundstück mit Rasenfläche und etwas Baumbestand zur Verfügung, weiterhin sind Nebengebäude als Fahrrad-Unterstand sowie für Gartengeräte usw. vorhanden. Über einen Steg an der hinteren Grunstücksgrenze haben Sie direkten Wasserzugang. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 18.480,00 Euro p.a.

Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststoffenster sowie eigene Heizungsanlagen (EWE Wärme Plus). Selbstverständlich sind alle Zähler für Strom, Gas und Wasser getrennt. Genügend Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte usw. stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wohnung (Erdgeschoss) ist derzeit bezugsfrei und befindet sich in der Neuvermietung.

Sie finden das Objekt in der grünen Umgebung des wunderschönen Rheiderlandes im Dreieck zwischen Bunde, Jemgum und Ditzum. In den Orten sind auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten usw. vorhanden.

Das Objekt kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. Die Übergabe erfolgt einschließlich der bestehenden Mietverhältnisse.

Wohnfläche: 337,47 m2
Grundstücksfläche: 1.563,00 m2
Zimmer: 14 
Baujahr: 1950 

Kaufpreis: 525.000,00 €

Maklercourtage: 5,80 % einschl. 16% MwSt. 

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Energieverbrauchskennwert: 90,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: VERBRAUCH 
Erstellt: 2014-10-07 
gültig bis: 06.10.2024 00:00:00 
Heizungsart: Etage 
Befeuerungsart: Gas