RESERVIERT /// Ein Familienhaus (K5589 (1/867))



Zentral in Jemgum bieten wir Ihnen dieses 1986 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus mit 4 Zimmern im Obergeschoss und einem weiteren Schlafzimmer im Erdgeschoss zum Kauf an. Ihre Familie hat auf dem 843 m² großen Grundstück Platz zum Spielen. Zum Unterstellen der Gartenutensilien, der Fahrräder, etc. stehen Ihnen die Garage, der Abstellraum daneben und der Dachboden über beiden Räumlichkeiten zur Verfügung. Die sonnigen Stunden verbringen Sie auf der überdachten Terrasse oder im Liegestuhl auf dem Rasen unter den Obstbäumen. Das Wohnen auf zwei Etagen teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss, ca. 84,37 m², Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, WC, Flur, Badezimmer (aktuell mit zwei Handwaschbecken, Platz für Waschmaschine, Dusche und Badewanne), Heizungsraum. Obergeschoss, ca. 54,58 m², vier Schlafzimmer (in einem der Zimmer ist derzeit eine Sauna eingebaut), Flur und WC. Die Nutzfläche (Nebengebäude) beträgt ca. 27,67 m², die Dachböden kommen als Abstellmöglichkeiten mit dazu. Die Terrassenfläche wurde in den Berechnungen nicht berücksichtigt.

Eine neue Heizung wie auch eine neue Einbauküche wurden im Jahr 2005 eingebaut, 2012 wurde Rockwool-Steinwolle als Wärmeschutz in die Hohlschicht eingebracht. 2016 wurde die vorhandene Vertäfelung im Schlafzimmer im Erdgeschoss entfernt und gegen eine neue Decke aus Rigips getauscht, 2019 passierte das gleiche mit der Decke im Wohnzimmer sowie in Flur und Diele. Die Überdachung der Terrasse wurde 2015 vorgenommen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien, gemauerter Rundbogen im Erdgeschossflur, pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Korkparket, nur ein Zimmer mit Teppichboden).

Das Haus steht zentral in der Ortschaft Jemgum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen, Kindergarten bzw. -krippe sind ebenfalls in der Nähe. Vor Ort haben Sie auch eine medizinische Grundversorgung mit Haus- und Zahnärzten sowie der Apotheke. Abkühlung im Sommer finden Sie am ca. 3 km enfernten Badesee. Nach Leer sind es mit dem Auto etwa 15 Minuten, die nächste Auffahrt zur A31 ist keine 10 Minuten entfernt.

Der Antritt erfolgt nach Vereinbarung, ein Vorlauf von ca. 3 – 6 Monaten wäre wünschenswert. Das vorhandene Inventar kann separat übernommen werden, da die jetzigen Bewohner sich räumlich verkleinern möchten (Kücheneinrichtung nebst Elektrogeräte, Plissees, Gartenklein- & großgeräte, Kinderspielgeräte, Terrassenmobilien nebst Strandkorb, Sauna, Regale, Gardinen, etc.) Aufgrund eines Leitungsschadens (Ursache gefunden und behoben), hatten die Bewohner vor, das Badezimmer im Erdgeschoss seniorenfreundlich umzubauen… Die Verkäufer bieten an, das Bad „nach Ihren“ Vorstellung herzurichten, sodass „Sie ein neues Badezimmer“ bekommen, wenn Sie einziehen (auch andere Regelungen sind möglich).

Wohnfläche: 138,95 m2
Grundstücksfläche: 843,00 m2
Zimmer: 
Baujahr: 1986 

Kaufpreis: 189.500,00 €

Maklercourtage: 5,80 % einschl. 16% MwSt. 

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: 
Energieverbrauchskennwert: 101,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: VERBRAUCH 
Erstellt: 2020-07-17 
gültig bis: 16.07.2030 00:00:00 
Heizungsart: Zentralheizung 
Befeuerungsart: Gas