RESERVIERT /// Praxis- oder Bürofläche mit perfekter Erreichbarkeit - NEUBAU/ERSTBEZUG (M5539.3GEW (1/902))



In einer sehr gut erreichbaren und perfekt sichtbaren Lage im Moormerländer Zentrum (Neermoor-Kolonie) bieten wir Ihnen diese Gewerbefläche an. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus, welches gerade im sehr energieeffizienten KfW40Plus-Standard errichtet wird. Die Gewerbefläche ist über einen separaten Zugang erreichbar und bietet auf gut 65 m² Nuzfläche drie Büroräume, einen Empfangsbereich, einen Lager-/Archivraum sowie ein Duschbad. Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt am Haus. Neben dem modernen und zeitgemäßen Komfort haben Sie mit sehr niedrigen Energiekosten zu rechnen.

Die Räume werden bezugsfertig einschließlich Malerarbeiten und mit modernen Vinylböden in allen Räumen übergeben. Die einbruchhemmenden Fenster werden mit Schallschutz- und Wärmeschutzverglasung ausgerüstet, es werden elektrisch angetriebene Aussenrolläden eingebaut, die Hauseingangstür ist ebenfalls in sicherer, einbruchhemmender Ausführung. PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-/Wasserwärmepumpenheizung (optional mit Kühlfunktion), ausserdem ist eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Im gesamten Objekt wird eine Fußbodenheizung verbaut. Insgesamt entsteht hier ein sehr modernes, äusserst enerigieeffizientes Mietobjekt im aktuellsten KfW40Plus-Standard.

Sie finden die Gewerbefläche sehr zentral im Moormerländer Ortsteil Neermoor-Kolonie. Eine sehr gute Erreichbarkeit für jedermann (u.a. Bushaltestelle direkt vor dem Haus) und Sichbarkeit ist gegeben. Die Verkehrsanbindung Richtung Leer, Aurich und Emden ist sehr gut, die Auffahrt zur A28/A31 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Genießen Sie das moderne Arbeitsumfeld bei erstklassiger Energieeffizienz ab dem 01.12.2020. Alle Preisangaben sind netto zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bürofläche: 65,80 m2
Zimmer: 
Baujahr: 2020 
Heizkostenvorauszahlung: 40,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 65,00 €
Kaution: 1.390,00 €

Nettokaltmiete: 695,00 €

Maklercourtage: Maklercourtage: 2,32 Netto-Kaltmieten einschl. 16% MwSt. 

Angaben zum Energieausweis (EnEV 2014)

Energieeffizienzklasse: A+ 
Endenergiebedarf: 4,00 kWh/(m2a)
Energieausweis: BEDARF 
Erstellt: 2020-02-14 
gültig bis: 01.01.0001 00:00:00 
Heizungsart: Zentralheizung 
Befeuerungsart: Elektro, Luft-WP